Begriffslexikon
Zentrale Begriffe erklärt
Wer Immobilien prüft, sollte Fachbegriffe verstehen, um Risiken und Chancen einschätzen zu
können.
Finanzen 3
-
Eigenkapital
Geldmittel, die Anleger selbst aufbringen, bevor eine Finanzierung über Fremdkapital erfolgt. Entscheidend für Konditionen und Handlungsspielraum.
-
Kaufnebenkosten
Zusätzliche Kosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Maklergebühren, die über den reinen Kaufpreis hinausgehen.
-
Sonderumlagen
Zusätzliche Zahlungen, die von Eigentümergemeinschaften bei unerwartetem Sanierungsbedarf eingefordert werden können.
Technik 2
-
Instandhaltung
Regelmäßige Maßnahmen, um den Zustand einer Immobilie zu bewahren. Vernachlässigung führt oft zu Wertverlust und höheren Kosten.
-
Modernisierung
Maßnahmen zur Verbesserung der Ausstattung oder Energieeffizienz eines Objekts. Erhöhen oft den Wert, bringen aber auch Aufwand mit sich.
Risiko 1
-
Mietausfall
Einnahmeverlust durch Leerstand oder nicht zahlende Mieter. Muss bei der Kalkulation berücksichtigt werden.
Recht 2
-
Grundbuch
Öffentliches Register, in dem alle Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte an Immobilien festgehalten werden.
-
Bauordnungen
Gesetzliche Vorgaben, die Planung, Bau und Nutzung von Gebäuden regeln und den Handlungsspielraum einschränken können.
Markt 1
-
Wertentwicklung
Die Veränderung des Marktwertes einer Immobilie im Zeitverlauf. Abhängig von Lage, Zustand und Konjunktur.
Tipps aus der Praxis
Gängige Fehlerquellen früh erkennen – so vermeiden Sie teure Überraschungen.
Technik
Bausubstanz kritisch prüfen
Unentdeckte Mängel an Dach, Leitungen oder Dämmung führen häufig zu hohen Folgekosten.
Bausubstanz kritisch prüfen
Unentdeckte Mängel an Dach, Leitungen oder Dämmung führen häufig zu hohen Folgekosten.
Technik
Recht
Kaufvertrag mehrfach lesen
Klauseln zu Gewährleistung, Sonderumlagen oder Fristen können weitreichende Folgen haben.
Kaufvertrag mehrfach lesen
Klauseln zu Gewährleistung, Sonderumlagen oder Fristen können weitreichende Folgen haben.
Recht
Finanzen
Finanzierungspuffer einplanen
Banken verlangen meist mehr Eigenkapital als erwartet. Reserven helfen, Engpässe zu überbrücken.
Finanzierungspuffer einplanen
Banken verlangen meist mehr Eigenkapital als erwartet. Reserven helfen, Engpässe zu überbrücken.
Finanzen
Markt
Marktentwicklungen abwarten
Preisschwankungen sind normal. Unüberlegte Käufe aus Angst vor Wertverlust bringen selten Vorteile.
Marktentwicklungen abwarten
Preisschwankungen sind normal. Unüberlegte Käufe aus Angst vor Wertverlust bringen selten Vorteile.
Markt
Analysen & Hintergründe
Ein Beispiel: Eine Eigentumswohnung in mittlerer Lage scheint auf den ersten Blick rentabel. Doch fehlerhafte Annahmen zu Mietern, Instandhaltung und rechtlichen Auflagen führen schnell zu bösen Überraschungen.
Wir zeigen, wie Sie die eigene Risikoneigung richtig einschätzen und welche Kontrollmechanismen sinnvoll sind. Jede Analyse macht transparent, wo Chancen liegen – und wo Zurückhaltung angebracht ist.
